Таиланд — страна улыбок, вечного лета и экзотических фруктов. Неудивительно, что многие, побывав здесь однажды в качестве туриста, начинают задумываться о покупке собственного жилья. Идея зимовать под пальмами или вовсе переехать в теплые края кажется очень заманчивой.
Рынок недвижимости в Таиланде довольно развит и предлагает варианты на любой вкус и кошелек: от скромных студий в кондоминиумах до роскошных вилл с собственным бассейном. Но прежде чем окунуться в этот мир, стоит разобраться в ценах и юридических нюансах.
Сколько стоит домик у моря
Стоимость недвижимости в Таиланде сильно зависит от региона. Самые дорогие и популярные направления — это, конечно, курортные зоны: Пхукет, Самуи, Паттайя. Здесь цены на жилье сопоставимы с ценами в крупных российских городах, а иногда и выше.
В среднем, небольшую студию в кондоминиуме (аналог многоквартирного дома) в Паттайе можно купить за 1.5-2 миллиона бат (примерно 40-55 тысяч долларов). На Пхукете цены будут выше. Квартира с одной спальней и видом на море обойдется уже в 3-5 миллионов бат. Стоимость вилл начинается от 7-10 миллионов бат и может достигать астрономических сумм.
Юридические тонкости для иностранцев
Главная особенность тайского законодательства, которую нужно знать, — иностранец не может владеть землей. То есть купить дом с участком в полную собственность не получится. Землю можно взять только в долгосрочную аренду (лизхолд), обычно на 30 лет с возможностью продления.
С квартирами в кондоминиумах проще. Иностранцы могут покупать их в полную собственность (фрихолд), но с одним ограничением.
Существуют следующие ограничения:
- Иностранная квота. В любом кондоминиуме иностранцам может принадлежать не более 49% от общей жилой площади.
- Проверка квоты. Перед покупкой обязательно нужно проверять, есть ли свободные метры в этой квоте.
Если квота исчерпана, квартиру можно купить только в лизхолд. Поэтому при выборе объекта на этот момент стоит обращать особое внимание.
Инвестиции или дом для себя?
Покупка недвижимости в Таиланде может преследовать две цели: приобретение жилья для собственного отдыха или сдача его в аренду для получения дохода. Туристический поток в страну стабильно высокий, поэтому спрос на аренду жилья есть практически круглый год.
Многие застройщики предлагают программы гарантированной аренды. Покупая апартаменты в таком комплексе, вы передаете их в управление отельной сети и получаете фиксированный доход (обычно 5-7% годовых) в течение нескольких лет. Это удобный вариант для тех, кто не хочет заниматься поиском арендаторов самостоятельно.
Мечта или реальность?
Покупка недвижимости за границей — серьезный шаг, который требует тщательной подготовки. Нужно изучить рынок, разобраться в законах и, желательно, найти надежного юриста или агента на месте.
Таиланд предлагает хорошие возможности как для инвестиций, так и для комфортной жизни. Но, как и везде, здесь есть свои подводные камни. Взвешенный подход и трезвый расчет помогут превратить мечту о домике в тропиках в успешный и приятный проект. Введите промокод melbet сегодня при регистрации, чтобы гарантированно получить бонус на ставки размером до 15 000 RUB. Данное специальное предложение является ограниченным по времени и действует до конца текущего года, поэтому успейте воспользоваться этим выгодным предложением от одной из ведущих международных букмекерских платформ.